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暑期陪读租房季,名校区租房行情火爆

【发表时间:2019-08-13 18:38:38 来源:】

  暑期陪读租房季,名校区租房行情火爆

各学校送走了自己的毕业生,市场又开始进入陪读租房季高潮

  文/图 羊城晚报记者 詹青

  风头趸

  市场前沿

  随着今年小升初、中考、高考录取尘埃落定,各学校送走自己的毕业生之后,又会迎来入学新生,新一批“现代孟母”为了让孩子免于路途奔波而四处寻找房源,市场上就会随之进入陪读租房季成交高峰。

  成交速度快,好房源几无空挡

  有资深地产从业员指出,广州陪读租房需求最旺的季节是每年暑假7、8月份,而最旺的是越秀、天河等传统名校学区板块。一些名校扎堆的板块,素质较好、适合家庭居住的房源,几乎是全无空挡状态——上一家陪读租客刚走,一放出来市场,立刻就有下一家陪读租客入住。

  不仅如此,陪读租客的成交速度都很快,他们目的明确,所挑房源一般都是能步行上学,加上入读时间卡得紧,所以每年暑假在传统名校区的带客看房地产经纪,都希望能接待到这样的家长客,原因很简单:这类客源成交率最高。越秀区杨箕板块裕丰地产经纪小张说,以往,每到七八月,他接待的租房客有七成是陪读家长。

  租价平稳、租金上涨幅度在5%以内

  据悉,今年的陪读租房季的租金行情表现平稳,就算业主涨租也只是小幅上扬,一般在5%左右。而家长客一般都有长租需求,租期3-6年,是市场比较受欢迎的租客类型,在同等条件下,不少业主更愿意向家长客小幅让价。

  小张说,从整体情况看,近年来,杨箕片区的陪读租赁需求、供应及租金水平比较平稳,并以三房需求为主。因为不少家庭需要老人帮忙带孩子,所以,一些居住环境较好的小区房最受欢迎。条件好一些的物业月租金要6000元-8000元,稍差的为4000元-5000元。

  合富置业越秀庙前直街分行主管梁忠表示,现时东山口一带的陪读租客主要是高二准备升高三的家庭,他们一般是7月开始看房,8月中租住。市场上的房源流转也比较稳定——上任陪读家庭刚退租,下任陪读家庭就会入住。

  陪读租客是较受房东喜欢的客源,因为租给陪读家庭会比较放心,而且租期相对较长,自己打理房屋要花的时间也较少。有些业主仍会选择逐年续签,租金每年都会按一定比例上浮,目前,楼梯楼两房月租金是4000元-4500元,电梯楼两房是6500元-7000元,同比略有上涨。

 

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